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    沈陽市房屋登記技術規范(試行)上

    2016年08月12日 訪問量:次 作者:佚名 來源:本站原創

    1.  總  則

    1.1  (目的和依據)

    為規范本市房屋登記行為,提高房屋登記工作質量,維護房地產交易安全,保護權利人的合法權益,依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等法律、規章,結合本市實際,制定本技術規范。

     

    1.2  (適用范圍)

    本市行政區域國有土地范圍內的房屋登記,適用本技術規范。

    具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記參照本技術規范執行。

     

    1.3  (房屋登記職責分工)

    沈陽市房產局是本市的房屋登記工作主管部門,負責本技術規范的組織實施。

    市、區登記機構(以下簡稱登記機構)按職責分工做好本單位負責的房屋登記工作。地役權登記,預購商品房預告登記、以預購商品房設定抵押預告登記、房屋抵押權預告登記,由市房地產交易權屬登記中心辦理。

    新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣房屋登記行政主管部門負責本行政區域內國有土地范圍內的房屋登記工作,可參照本規范執行。

     

    1.4  (房屋登記信息系統)

    建立全市統一的房屋登記信息系統。各登記機構應當在統一的登記工作信息系統上辦理房屋登記業務。

     

    1.5  (房屋登記簿)

    建立全市統一的房屋登記簿。我市房屋登記簿采用電子介質。

    各登記機構在辦理房屋登記業務時應當查詢房屋登記簿。

    2. 一般規定

    2.1  (房屋登記種類)

    房屋登記種類:

    (一)房屋所有權登記:初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記;

    (二)抵押權登記:抵押權設立登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記、抵押權注銷登記、最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權確定登記、在建工程抵押權設立登記、在建工程抵押權變更登記、在建工程抵押權轉移登記、在建工程抵押權注銷登記;

    (三)地役權登記:地役權設立登記、地役權變更登記、地役權轉移登記、地役權注銷登記;

    (四)預告登記:預購商品房預告登記、以預購商品房設定抵押預告登記、房屋所有權轉讓預告登記、房屋抵押權預告登記、預告登記的注銷登記;

    (五)其他登記:更正登記、異議登記。

    補發、換發房屋權屬證書或登記證明。

     

    2.2  (房屋登記的程序一般規定)

    房屋登記一般按照下列程序辦理:

    (一)申請;

    (二)受理;

    (三)審核;

    (四)記載于登記簿;

    (五)發證。

     

    2.3  (房屋登記基本原則)

        房屋登記按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

    成套住房,以套為基本單元進行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

       

        2.4  (申請登記的一般規定)

        當事人應當到登記機構申請房屋登記,填寫統一格式的房屋登記申請書,并提交規定的申請登記材料。

    當事人可以委托代理人向登記機構申請登記。

    房屋登記申請書應當由申請當事人簽字或蓋章,代理人申請登記的,由代理人簽字。

     

    2.5  (申請主體的一般規定)

    房屋登記的申請主體為自然人、法人和其他組織。

     

    2.6  (申請主體----雙方、單方申請的規定)

    申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本規范另有規定的除外。

    有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:

    (一)因合法建造房屋取得房屋權利;

    (二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;

    (三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;

    (四)房屋所有權變更登記;

    (五)房屋滅失;

    (六)權利人放棄房屋權利;

        (七)法律、法規規定的其他情形。

     

    2.7  (共有房屋的申請主體)

    共有房屋的登記,應當由共有人共同申請,共同填寫申請書,并簽字確認。共有人應當在申請書上明確共有關系為共同共有還是按份共有,并提交證明共有關系的相關證明文件。屬按份共有的,在申請書中和相關證明文件中應當明確共有人的份額。

    共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。

    本房屋登記技術規范實施前,已完成所有權登記并發放房屋所有權證的房屋,房屋權利人為自然人,因處分房屋申請登記的,應由房屋權利人夫妻雙方共同申請登記(房屋權利人有證據證明該房屋不是共有房屋的除外)。

     

    2.8  (代理??法定代理) 

    未成年人由其監護人作為法定代理人代為申請登記。法定代理人應當提交其為監護人的證明,以及代理人和被代理人的身份證明。

    因處分未成年人的房屋申請登記的,應出具為未成年人利益的書面保證。

     

    2.9  (代理??委托代理)

    委托代理人申請房屋登記的,應當向登記機構提交委托書、代理人和被代理人的身份證明。

    所有的委托書均應提交原件。委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、代理權限、代理期限并由委托人簽字,法人或者其他組織的委托書由法定代表人或負責人簽署,并應加蓋公章。

    房屋買賣、抵押雙方當事人不能委托同一人或者當事人一方辦理房屋登記。

     

    2.10  (代理??境外委托)

    按照授權委托的地點,分別按下列規定辦理委托:

    委托書在香港地區辦理的,應當由司法部考核認定的委托公證人出具,并由中國法律服務(香港)有限公司審核加蓋轉遞章;

    委托書在澳門地區辦理的,應當公證,公證文書在中國內地可直接使用;

    委托書在臺灣地區辦理的,應當公證,公證文書由遼寧省公證員協會確認;

    委托書在國外辦理的,應當公證,公證文書須經中國駐該國使、領館認證或所在國駐中國使、領館認證。

     

    2.11  (登記材料??一般規定)

    房屋登記申請當事人應當按規定向登記機構提交申請登記材料。

    按規定須提交原件的,應當提交原件;按規定可以提交復印件的,登記機構應當對復印件與原件的一致性進行校對,經公證的文件除外。

    申請登記的材料為外文的,應當提交經過公證的中文譯本。

     

        2.12  (登記材料??自然人的身份證明)

    境內自然人申請房屋登記的,應當向登記機構提交的身份證明為《居民身份證》,無《居民身份證》的可以為《護照》、有效軍人身份證件等(《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學員證》、《離休證》、《退休證》等),未成年人可以提交《戶口簿》;

    港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》;

    臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件,在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明;

    外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件。

     

    2.13  (登記材料??法人和其他組織的身份證明)

    境內法人和其他組織申請房屋登記的,應當向登記機構提交的身份證明為《組織機構代碼證》,沒有《組織機構代碼證》的,可以為《營業執照》或《事業單位法人證書》或《社會團體法人登記證書》等;

    在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或者其他組織申請房屋登記的,應當向登記機構提交有關的登記證明;

    外國組織提交的組織身份證明,應當公證并經中國駐該國使、領館認證或所在國駐中國使、領館認證;香港法人提交組織身份證明應當由司法部考核認定的委托公證人出具,并由中國法律服務(香港)有限公司審核加蓋轉遞章;澳門法人提交組織身份證明并公證;臺灣法人提交組織身份證明,應當公證,公證文書由遼寧省公證員協會確認。

     

    2.14  (登記材料??公證書)

    港、澳、臺、外國自然人及法人、其他組織,依據有關合同申請房屋登記的,應當向登記機構提供經公證的合同文書;

        因房屋贈與、繼承、遺贈申請房屋登記的,有關當事人應當向登記機構提交有關事實或者合同的公證文書;

    當事人約定合同經公證生效的,應當向登記機構提交有關合同的公證文書;

    自然人委托他人申請房屋登記、補發(換發)房屋權屬證書或登記證明的,應當向登記機構提交委托書的公證文書;

    代理人提交的代理人和被代理人的身份證明復印件應當提供原件核對,不能提交被代理人的身份證明原件核對的,公證委托書應附被代理人身份證明;

    境外申請人委托他人申請房屋登記的,委托書應當經過公證;

       

        2.15  (登記受理)

        當事人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式,登記機構應當受理,并出具受理憑證。

        受理憑證應當注明當事人的姓名或名稱、申請登記的類別、受理號、房屋的坐落、登記發證的期限、收取的申請材料、登記機構名稱以及出具的時間等內容。受理憑證一式兩聯,經當事人簽名確認后,一聯交當事人,一聯由登記機構保存。

    申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,登記機構應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

     

    2.16  (登記申請的合并受理)

    有下列情形之一的,登記機構可以將不同登記類別的申請合并受理:

    (一)因房屋轉讓,受讓人就該房屋設定抵押登記,登記機構可以合并受理房屋所有權轉移登記和抵押權設立登記;

    (二)抵押的房屋經抵押權人同意轉讓,受讓人就該房設定抵押貸款用于支付房價款的,登記機構可以合并受理抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權設立登記;

    (三)變更登記、更正登記、補證或換證可以和其他登記類別合并受理。

       

        2.17  (登記申請時的詢問)

        登記機構應當查驗申請登記材料,并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正,以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認,并歸檔保留。

     

    2.18  (登記申請的撤回)

    申請人申請房屋登記事項在房屋登記簿記載前撤回登記申請的,應當提交以下文件:(一)申請書;(二)申請人身份證明;(三)受理憑證。

    登記機構應當在收到撤回申請時查閱房屋登記簿,申請人申請撤回的申請事項未在房屋登記簿上記載的,應當準予撤回,并將申請人提交的登記材料退還申請人。申請人申請撤回的申請事項已經在房屋登記簿上記載的,登記機構應當不予撤回,并書面告知申請人。

     

        2.19  (核準登記)

    登記機構應當在規定的時限內完成對登記申請的審查。審核、核準崗位審查以下內容:

    (一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

    (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

    (三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

    (四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;

    (五)不存在本規范規定的不予登記的情形。

    符合上述規定的,登記機構應當核準登記,并將有關事項記載于房屋登記簿。  

     

        2.20  (不予登記)

        有下列情形之一的,登記機構應當不予登記:

    (一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;

    (二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;

    (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

    (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

    (五)房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;

    (六)房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;

    (七)法律、法規和本規范規定的其他不予登記的情形。

    登記機構做出不予登記的,應當將登記材料復印留存,向申請人發出不予登記決定,將登記材料退還申請人。

    不予登記決定應當注明申請人的姓名或者名稱、房屋坐落、登記的類別、不予登記的原因及依據、申請人復議和訴訟的權利及期限、登記機構的名稱及作出的日期等內容。不予登記決定一式兩份,一份交申請人,一份登記機構留存。

     

    2.21  (房屋權屬證書及登記證明)

        登記事項記載于房屋登記簿后,登記機構應當根據房屋登記簿的記載,繕寫并發放房屋權屬證書或登記證明。

        房屋所有權登記發放房屋所有權證;抵押權登記、地役權登記發放房屋他項權證;預告登記、在建工程抵押權登記及其他在房屋登記簿記載的事項發放登記證明。

    3.  房屋所有權登記

    3.1  初始登記

        3.1.1  (初始登記的情形)

        因合法建造房屋取得房屋所有權的,當事人應當申請房屋所有權初始登記。

     

        3.1.2  (申請初始登記要件)

    申請房屋所有權初始登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)建設用地使用權證(國有土地使用證)(復印件);

    (四)建設工程規劃許可證(正本,包括附圖、附件)(復印件);

    (五)施工許可證(復印件);

    (六)房屋建筑工程竣工驗收備案書(復印件);

    (七)新建房屋門牌編號審批表(復印件);

    (八)關于注銷房屋產籍的批復(有直管公房的提供已補償完畢的證明材料)或無拆遷證明(復印件);

        (九)房屋測繪報告(包括房屋建筑面積測算審核通知書、房屋建筑面積測算審核分層分戶表、房產分幅平面圖等)(原件)。

     

        3.1.3  (初始登記辦理程序)

    房屋所有權初始登記按照下列程序辦理:

    (一)申請

    申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

    (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

    (三)審核

        1、審核人員接到登記卷后 ,按照《房屋登記辦法》的相關規定,審核申請登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載是否一致。

    2、實地查看申請登記房屋是否符合登記條件。

        3、申請登記房屋符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員;不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

         核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

        核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定交納登記費。

        (七)發證

        發證人員根據房屋登記簿的記載,繕寫并向申請人發放《房屋所有權證》;不同意核準登記的,發證人員向申請人發放《不予登記決定》。

     

    3.1.4  (全體業主共有房屋的登記)

        房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記,房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。

     

    3.1.5  (初始登記收費標準)

    房屋所有權初始登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        3.1.6  (初始登記工作時限)

        房屋所有權初始登記應當在受理之日起30個工作日內完成。

    3.2  轉移登記

        3.2.1  (房屋所有權轉移登記的情形)

    發生下列情形之一的,房屋所有權轉移雙方當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記:

    (一)買賣;

    (二)互換;

    (三)贈與;

    (四)繼承、受遺贈;

    (五)房屋分割、合并,導致所有權發生轉移的;

    (六)以房屋出資入股;

    (七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發生轉移的;

    (八)法律、法規規定的其他情形。

     

        3.2.2  (房屋所有權轉移登記的要件)

        申請房屋所有權轉移登記的,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋所有權證(原件)或新建房屋初始登記批復(復印件)或解遺證明(復印件);

        (四)稅務部門出具的完稅憑證(原件)(房改轉移登記的除外);

        (五)證明房屋所有權發生轉移的材料:

    1、商品房買賣的:

    (1)已備案的商品房買賣合同(原件);

    (2)公共部位維修基金收據(原件);

    2、一般存量房屋買賣的:

    房屋買賣合同(原件);

    3、房屋贈與的:

    《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》(原件);

    4、房屋繼承的,根據不同繼承類型提交以下手續:

            (1)法定繼承,提供《繼承權公證書》(原件);

            (2)遺囑繼承,提供《遺囑公證書》及《遺囑繼承權公證書》(原件);

            (3)司法判決或調解繼承,提供已生效的《民事判決書》和《民事調解書》(復印件);

    5、離婚導致房屋所有權轉移的,根據不同的離婚方式提交以下手續:

            (1)在民政局辦理協議離婚的提供《離婚證》、離婚協議書(復印件);

            (2)法院調解離婚的提供《民事調解書》(復印件);

            (3)法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》(復印件);

    6、房屋拍賣的:

    拍賣成交確認書(原件);

    7、公有住房出售(自管房房改)登記:

    (1)出售公有住房協議書(原件);

    (2)出售公有住房批準書及審批表(復印件);

    (3)出售公有住房清冊(原件);

    8、公有住房出售(直管房房改)登記:

    出售公有住房協議書(原件);

    9、拆遷產權調換房屋轉移登記:

    城市房屋拆遷補償安置協議(原件)或房屋拆遷協議(原件);

    10、其他情況的:

    根據具體情況,提供能夠證明房屋所有權發生轉移的材料。

        (六)國有房產轉讓的需提供國有資產管理部門的批準手續(復印件);

        (七)抵押期間,抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交抵押權人的身份證明(復印件)、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件(原件)、房屋他項權證(原件);

        (八)已設定地役權的房屋,供役地房屋所有權人轉讓房屋所有權,申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交地役權人的身份證明(復印件)、地役權人同意供役地房屋轉讓的書面文件(原件)、房屋他項權證(原件)。

     

        3.2.3  (房屋所有權轉移登記的辦理程序)

        房屋所有權轉移登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

        申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料(對自然人轉移、受讓房屋所有權的情形,按規定詢問申請人并制作詢問筆錄)。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

        核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按照規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋所有權證》,并發給房屋所有權人;不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

    3.2.4  (房屋所有權轉移登記收費標準)

    房屋所有權轉移登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        3.2.5  (房屋所有權轉移登記工作時限)

        房屋所有權轉移登記應當在受理之日起30個工作日內完成。

    3.3  變更登記

    3.3.1  (變更登記的情形)

    發生下列情形之一的,房屋所有權人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記:

    (一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

    (二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

    (三)房屋面積增加或者減少的;

    (四)同一所有權人分割、合并房屋的;

    (五)法律、法規規定的其他情形。

     

    3.3.2  (變更登記提交的要件)

    申請房屋所有權變更登記的,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋所有權證(原件);

    (四)證明登記事項發生變更的材料:

    1、房屋所有權人姓名或者名稱變更:

    (1)房屋所有權人為自然人的:

    戶口所在地派出所出具的姓名變更證明(原件)及《居民戶口簿》(復印件);

    (2)房屋所有權人為法人或其他組織的:

        工商部門出具的《企業變更登記情況查詢卡》(原件)及變更登記申請書(復印件加蓋工商部門查詢專用章);機關、事業單位及其他組織,提供向上級主管部門提出名稱變更申請文件及名稱變更的批準文件(復印件)。

    2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的:

        地名管理部門出具的地名審批材料(原件);

    3、房屋面積增加或者減少的:

    (1)測繪機構出具的房屋測繪報告(原件);

    (2)房屋改、擴建的,還需提供規劃主管部門出具的房屋建筑面積變更的證明及竣工驗收手續(復印件);

    4、同一所有權人分割、合并房屋的:

    (1)地名管理部門出具的地名審批材料(原件);

    (2)測繪機構出具的房屋測繪報告(原件)。

     

        3.3.3  (變更登記的辦理程序)

        房屋所有權變更登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

        申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。認為有必要的可以進行現場查看;認為申請事項需要進一步證明的,可以要求申請人補充材料。對符合變更登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

        核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按照規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋所有權證》,并發給房屋所有權人;不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

    3.3.4  (房屋所有權變更登記收費標準)

    房屋所有權變更登記按照下列標準收取登記費用:

    住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

    因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請房屋變更登記的,登記費減半收取:住宅房屋登記收費標準為每件40元;非住宅房屋登記收費標準為每件275元。

     

        3.3.5  (房屋所有權變更登記工作時限)

        房屋所有權變更登記應當在受理之日起30個工作日內完成。

    3.4  注銷登記

    3.4.1  (房屋所有權注銷登記的情形)

    經依法登記的房屋發生下列情形之一的,房屋所有權人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記:

    (一)房屋滅失的;

    (二)放棄所有權的;

    (三)法律、法規規定的其他情形。

     

    3.4.2  (房屋所有權注銷登記提交的要件)

    申請房屋所有權注銷登記的,應當提交下列材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋所有權證書(原件);

    (四)證明房屋所有權消滅的材料(復印件)(房屋滅失的提供);

    經依法登記的房屋上存在他項權利時,所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的,應當提供他項權利人的身份證明(復印件)、他項權利人書面同意文件(原件)、房屋他項權證(原件)。

     

    3.4.3  (房屋所有權注銷登記的特殊情形)

    經登記的房屋所有權消滅后,原權利人未申請注銷登記的,房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記,將注銷事項記載于房屋登記簿,原房屋所有權證收回或者公告作廢。

     

        3.4.4  (房屋所有權注銷登記的辦理程序)

        房屋所有權注銷登記按照下列程序辦理:  

        (一)申請

        申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料(對放棄房屋所有權申請登記的情形,詢問申請人并制作詢問筆錄)。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。因房屋滅失申請注銷登記的,工作人員應到現場實地查看,對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

    核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

        核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,在申請人受理憑證上注明“已注銷”;不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

    3.4.5  (房屋所有權注銷登記收費標準)

    房屋所有權注銷登記不收取登記費用。

     

        3.4.6  (房屋所有權注銷登記工作時限)

        房屋所有權注銷登記應當在受理之日起30個工作日內完成。

    4.  抵押權登記

    4.1  一般抵押權登記

    4.1.1  抵押權設立登記

    4.1.1.1  (抵押權設立登記的情形)

    以房屋設定抵押的,抵押雙方當事人應當申請抵押權設立登記。

     

        4.1.1.2  (抵押權設立登記提交的要件)

    申請抵押權設立登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋所有權證(原件);

    (四)抵押合同(原件);

    (五)主債權合同(原件);

    (六)國有房產抵押,提供國有資產管理部門批準文件;集體企業房產抵押,提供職工代表大會決議;公司類企業房產抵押,提供董事會決議或股東大會決議;外國的企業和其他經濟組織在中國境內分支機構的房屋抵押,提供涉外公證書。(原件)

     

        4.1.1.3  (抵押權設立登記辦理程序)

        抵押權設立登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料(對自然人抵押房屋的情形,按規定詢問申請人并制作詢問筆錄)。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,發給抵押權人,并將《房屋所有權證》返還房屋所有權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.1.1.4  (抵押權設立登記收費標準)

    抵押權設立登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.1.1.5  (抵押權設立登記工作時限)

        抵押權設立登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.1.2  抵押權變更登記

    4.1.2.1  (抵押權變更登記的情形)

    經依法登記的抵押權事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的,抵押雙方當事人應當申請抵押權變更登記。

     

        4.1.2.2  (抵押權變更登記提交的要件)

    申請抵押權變更登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。

    因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的,無需提交前款第(四)項材料。

    因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件(原件)。

     

        4.1.2.3  (抵押權變更登記辦理程序)

        抵押權變更登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,并發給申請人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.1.2.4  (抵押權變更登記收費標準)

    抵押權變更登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

    因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的,登記費減半收取:住宅房屋登記收費標準為每件40元;非住宅房屋登記收費標準為每件275元。

     

        4.1.2.5  (抵押權變更登記工作時限)

        抵押權變更登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.1.3  抵押權轉移登記

    4.1.3.1  (抵押權轉移登記的情形)

    經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓,主債權的轉讓人和受讓人應當申請抵押權轉移登記。

     

        4.1.3.2  (抵押權轉移登記提交的要件)

    申請抵押權轉移登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)房屋抵押權發生轉移的證明材料(原件)。

     

        4.1.3.3  (抵押權轉移登記辦理程序)

        抵押權轉移登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,并發給房屋抵押權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.1.3.4  (抵押權轉移登記收費標準)

    抵押權轉移登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.1.3.5  (抵押權轉移登記工作時限)

        抵押權轉移登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.1.4  抵押權注銷登記

    4.1.4.1  (抵押權注銷登記的情形)

    經依法登記的房屋抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、抵押權人放棄抵押權及法律法規規定抵押權消滅的其他情形,權利人應當申請抵押權注銷登記。

     

        4.1.4.2  (抵押權注銷提交的要件)

    申請抵押權注銷登記,應當提交以下登記材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)證明房屋抵押權消滅的材料(原件)。

     

        4.1.4.3  (抵押權注銷登記辦理程序)

        抵押權注銷登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,在申請人受理憑證上注明“已注銷”;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.1.4.4  (抵押權注銷登記收費標準)

    抵押權注銷登記不收取登記費用。

     

        4.1.4.5  (抵押權注銷登記工作時限)

        抵押權注銷登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.2  最高額抵押權登記

    4.2.1  最高額抵押權設立登記

    4.2.1.1  (最高額抵押權設立登記的情形)

    以房屋設定最高額抵押的,抵押雙方當事人應當申請最高額抵押權設立登記。

     

        4.2.1.2  (最高額抵押權設立登記提交的要件)

    申請最高額抵押權設立登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋所有權證(原件);

    (四)最高額抵押合同(原件);

    (五)一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料(原件);

    (六)國有房產抵押,提供國有資產管理部門批準文件;集體企業房產抵押,提供職工代表大會決議;公司類企業房產抵押,提供董事會決議或股東大會決議,外國的企業和其他經濟組織在中國境內分支機構的房屋抵押,提供《涉外公證書》。(原件)

    當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍,申請登記的,還應當提交下列材料:

    (一)已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料(原件);

    (二)抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料(原件)。

     

        4.2.1.3  (最高額抵押權設立登記辦理程序)

        最高額抵押權設立登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料(對自然人抵押房屋的情形,按規定詢問申請人并制作詢問筆錄)。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關登記事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,發給抵押權人,并將《房屋所有權證》返還房屋所有權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.2.1.4  (最高額抵押權設立登記收費標準)

    最高額抵押權設立登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.2.1.5  (最高額抵押權設立登記工作時限)

        最高額抵押權設立登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.2.2  最高額抵押權變更登記

    4.2.2.1  (最高額抵押權變更登記的情形)

    經依法登記的最高額抵押權事項發生變更的,抵押雙方當事人應當申請最高額抵押權變更登記。

     

        4.2.2.2  (最高額抵押權變更登記提交的要件)

    申請最高額抵押權變更登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料(原件);

    (五)最高額抵押權發生變更的證明材料(原件)。

        因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件(原件)。

     

    4.2.2.3  (最高額抵押權變更登記辦理程序)

        最高額抵押權變更登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關登記事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,并發給抵押權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.2.2.4  (最高額抵押權變更登記收費標準)

    最高額抵押權變更登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

    因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的,登記費減半收取:住宅房屋登記收費標準為每件40元;非住宅房屋登記收費標準為每件275元。

     

        4.2.2.5  (最高額抵押權變更登記工作時限)

        最高額抵押權變更登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.2.3  最高額抵押權轉移登記

    4.2.3.1  (最高額抵押權轉移登記的情形)

    最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發生轉移,轉讓人和受讓人應當申請最高額抵押權轉移登記。

     

    4.2.3.2  (最高額抵押權轉移登記的特殊情形)

    最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外,房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的,應當在辦理最高額抵押權確定登記之后,依據本規范4.1.3節的規定辦理抵押權轉移登記。

     

        4.2.3.3  (最高額抵押權轉移登記提交的要件)

    申請最高額抵押權轉移登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料(原件);

    (五)最高額抵押權發生轉移的證明材料(原件)。

       

    4.2.3.4  (最高額抵押權轉移登記辦理程序)

        最高額抵押權轉移登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。

        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,并發給抵押權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.2.3.5  (最高額抵押權轉移登記收費標準)

    最高額抵押權轉移登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.2.3.6  (最高額抵押權轉移登記工作時限)

        最高額抵押權轉移登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.2.4  最高額抵押權確定登記

    4.2.4.1  (最高額抵押權確定登記的情形)

    經依法登記的最高額抵押權擔保的債權發生下列情形的,抵押雙方當事人應當申請最高額抵押權確定登記:

    (一)約定的債權確定期間屆滿;

    (二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

    (三)新的債權不可能發生;

    (四)抵押財產被查封、扣押;

    (五)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

    (六)法律規定債權確定的其他情形。

     

        4.2.4.2  (最高額抵押權確定登記提交的要件)

    申請最高額抵押權確定登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人身份證明(復印件);

    (三)房屋他項權證(原件);

    (四)最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料(原件);

     

        4.2.4.3  (最高額抵押權確定登記辦理程序)

        最高額抵押權確定登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

    1、審核崗位工作人員接到登記卷后,審核申請登記材料。對符合登記條件的,簽署同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        2、不符合登記條件的,簽署不同意意見,將登記卷轉給核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《房屋他項權證》,并發給抵押權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

    4.2.4.4  (單方申請的情況)

    當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的,房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿。

     

        4.2.4.5  (最高額抵押權確定登記收費標準)

    最高額抵押權確定登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.2.4.6  (最高額抵押權確定登記工作時限)

        最高額抵押權確定登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.3  在建工程抵押權登記

    4.3.1  在建工程抵押權設立登記

        4.3.1.1  (在建工程抵押權設立登記的情形)

        以在建工程設定抵押的,抵押雙方當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。

     

        4.3.1.2  (在建工程抵押權設立登記提交的要件)

        申請在建工程抵押權設立登記,應當提交以下材料:

    (一)登記申請書(原件);

    (二)申請人的身份證明(復印件);

    (三)抵押合同(原件);

    (四)主債權合同(原件);

    (五)建設用地使用權證書(國有土地使用證)(復印件);

    (六)建設工程規劃許可證(復印件);

    (七)新建房屋門牌編號審批表(復印件);

    (八)國有房產抵押,提供國有資產管理部門批準文件;集體企業房產抵押,提供職工代表大會決議;公司類企業房產抵押,提供董事會決議或股東大會決議,外國的企業和其他經濟組織在中國境內分支機構的房屋抵押,提供《涉外公證書》。(原件)

       

        4.3.1.3  (在建工程抵押權設立登記辦理程序)

        在建工程抵押權設立登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        1、審核工作人員對在建工程進行實地查看;

        2、審查登記材料及在建工程是否符合登記要求,提出復審意見,轉核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《在建工程抵押權登記證明》,并發給在建工程抵押權人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.3.1.4  (在建工程抵押權設立登記收費標準)

    在建工程抵押權設立登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.3.1.5  (在建工程抵押權設立登記工作時限)

        在建工程抵押權設立登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.3.2  在建工程抵押權變更登記

        4.3.2.1  (在建工程抵押權變更登記的情形)

        經依法登記的在建工程抵押權發生變更的,抵押雙方當事人應當申請在建工程抵押權變更登記。

     

        4.3.2.2  (在建工程抵押權變更登記提交的要件)

        申請在建工程抵押權設立登記,應當提交以下材料:

        (一)登記申請書(原件);

        (二)申請人的身份證明(復印件);

        (三)在建工程抵押權登記證明(原件);

        (四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議(原件);

        (五)證明在建工程抵押權發生變更的材料(原件)。

       

        4.3.2.3  (在建工程抵押權變更登記辦理程序)

        在建工程抵押權變更登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        審核工作人員對登記材料進行審核,對在建工程進行現場查看,判斷是否符合登記要求,提出復審意見,轉核準崗位。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《在建工程抵押權登記證明》,并發給申請人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.3.2.4  (在建工程抵押權變更登記收費標準)

    在建工程抵押權變更登記按照下列標準收取登記費用:

    住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

    因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押在建工程坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的,減半收取:住宅房屋登記收費標準為每件40元;非住宅房屋登記收費標準為每件275元。

     

        4.3.2.5  (在建工程抵押權變更登記工作時限)

        在建工程抵押權變更登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.3.3  在建工程抵押權轉移登記

        4.3.3.1  (在建工程抵押權轉移登記的情形)

        經依法登記的在建工程抵押權發生轉移的,轉移雙方當事人應當申請在建工程抵押權轉移登記。

     

        4.3.3.2  (在建工程抵押權轉移登記提交的要件)

        申請在建工程抵押權轉移登記,應當提交以下材料:

        (一)登記申請書(原件);

        (二)申請人的身份證明(復印件);

        (三)在建工程抵押權登記證明(原件);

        (四)證明在建工程抵押權發生轉移的材料(原件)。

       

          

        4.3.3.3  (在建工程抵押權轉移登記辦理程序)

        在建工程地役權轉移登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        審核工作人員對登記材料進行審核并對標的物進行現場查看,判斷是否符合登記要求,提出復審意見,轉核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將有關事項記載于房屋登記簿。

        (六)收費

        申請人按規定繳納登記費。

        (七)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,繕寫《在建工程抵押權登記證明》,并發給申請人;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.3.3.4  (在建工程抵押權轉移登記收費標準)

    在建工程抵押權轉移登記按照下列標準收取登記費用:

        住宅房屋登記收費標準為每件80元;非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

     

        4.3.3.5  (在建工程抵押權轉移登記工作時限)

        在建工程抵押權轉移登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

    4.3.4  在建工程抵押權注銷登記

        4.3.4.1  (在建工程抵押權注銷登記的情形)

        經依法登記的在建工程抵押權消滅的,抵押雙方當事人應當申請在建工程抵押權注銷登記。

     

    4.3.4.2  (在建工程抵押權注銷登記提交的要件)

        申請在建工程抵押權注銷登記,應當提交以下材料:

        (一)登記申請書(原件);

        (二)申請人的身份證明(復印件);

        (三)在建工程抵押權登記證明(原件);

        (四)證明在建工程抵押權消滅的材料(原件)。

          

        4.3.4.3  (在建工程抵押權注銷辦理程序)

        在建工程抵押權注銷登記按照下列程序辦理:

        (一)申請

         申請人填寫《登記申請書》,提交申請登記材料。

        (二)受理

        1、受理人員核驗申請人提交的申請登記材料。申請材料齊全,符合法定形式,申請人與依法提交的材料記載的主體一致的,予以受理,并向申請人出具《受理憑證》。受理人員填寫受理意見后,將登記卷轉給審核人員。
        2、申請人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的,應當不予受理,并一次性告知申請人需要補正的內容。

        (三)審核

        審核工作人員對登記材料進行審核并對標的物進行現場查看,判斷是否符合登記要求,提出復審意見,轉核準人員。

        (四)核準

        核準人員對申請登記材料進行全面審核。符合登記要求的,提出“同意登記”意見,予以登記,并轉卷至發證崗位;不符合要求的,提出“不同意登記”意見,并轉卷至發證崗位。

        (五)記載于登記簿

         核準同意登記的,將在建工程抵押權注銷登記事項記載于房屋登記簿。

        (六)發證

        發證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內容,在申請人受理憑證上注明“已注銷”;

        不同意核準登記的,發證崗位向申請人出具《不予登記決定》。

     

        4.3.4.4  (在建工程抵押權注銷登記收費標準)

    在建工程抵押權注銷登記不收取登記費用。

     

        4.3.4.5  (在建工程抵押權注銷登記工作時限)

        在建工程抵押權注銷登記應當在受理之日起10個工作日內完成。

     

    4.3.5    (在建工程竣工后的登記)

    在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后,當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。


    編輯:佚名

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